ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม (TFD) ร่วมตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ “อินดัสเตรียล ฟันด์ (TIF)” เป็นกองทุนแรกอสังหาฯ ภาคโรงงาน บลจ. ไอเอ็นจี เป็นผู้จัดการ เดวอนไชร์ เกียรตินาคิน เป็นที่ปรึกษา เงินทุนโครงการ 570 ล้านบาท คาดผลตอบแทน 8 % นโยบายจ่ายปันผล 90% เสนอขายประชาชนทั่วไป 7-15 ก.พ.นี้ ประธานบอร์ดบริหารบรษัท “อภิชัย เตชะอุบล” แจงงานนี้ส่งรายได้ TFD ฉลุยแน่ เฉพาะไตรมาสแรก เกือบครึ่งของเป้ารายได้ทั้งปีที่ 1,300 ล้านบาท ประกาศหนุนไทยรักไทยเต็มที่
นายอภิชัย เตชะอุบล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม (TFD) ผู้ดำเนินธุรกิจสร้างโรงงานสำเร็จรูปเพื่อขาย และให้เช่า ตลอดจนโครงการที่พักอาศัยย่านทำเลใจกลางเมือง กล่าวในงานแถลงข่าวกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล (Thai Industrial Fund-TIF) ว่ากองทุนฯ นี้ ถือเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์กองแรกในประเทศไทย ที่มีนโยบายลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงานอุตสาหกรรม เป็นประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน และไม่กำหนดอายุโครงการ เงินลงทุนโครงการ 570 ล้านบาท
คาดว่าจะให้ผลตอบแทนสูง 7.5-8% จะเปิดขายประชาชนทั่วไป ช่วงวันที่ 7-15 ก.พ. นี้ ราคา 10 บาท จองขั้นต่ำ 10,000 บาท และเพิ่มเป็นทวีคุณของ 1,000 บาท หน่วยลงทุนจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตท.) หมวดอสังหาริมทรัพย์ เข้าซื้อขายใน ตลท. ประมาณต้น มี.ค. นี้
สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) มีมติเห็นชอบการตั้งกองทุนรวม TIF เมื่อวันที่ 24 ม.ค. บริษัทหลักทรัพยจัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) เป็นผู้จัดการกองทุน บริษัท เดวอนไชร์ เกียรตินาคิน เป็นที่ปรึกษาการเงิน บริษัท พรีโม่ แอสเซท แมนเนจเม้นท์ หน่วยงานอิสระ เป็นที่ปรึกษาบริหารสินทรัพย์ที่เป็นประโยชน์ต่อกองทุนฯ TFD เป็นผู้บริหารทรัพย์สิน
TFD ถือเป็นรายแรกที่ได้รับอนุมัติจัดการกองทุนรวมจาก ก.ล.ต. “เราขายทรัพย์สิน คือโรงงาน เข้ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเทรียล มูลค่า 505 ล้านบาท TFD ถือหน่วยลงทุนนี้ 25 % ของทุนโครงการ” เขากล่าว
ประโยชน์ที่จะได้จากการเป็นผู้บริหารงาน ผลตอบแทนที่ได้ จะแน่นอนชัดเจนทุกปี คาดประมาณ 8% จากวงเงินลงทุนที่ TFD มีอยู่ 142.5 ล้านบาท นโยบายจ่ายปันผล 90% ของกำไรสุทธิ (Net Profit) จะจ่ายอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง โดยมีรายได้ปันผลจากเงินลงทุนหน่วยลงทุน TIF ปีละประมาณ 12 ล้านบาท
นายอภิชัยกล่าวถึงความมั่นใจที่นักลงทุนจะมีต่อกองทุนรวม TIF ว่ากองทุนฯ นี้ จะเป็นส่วนที่ทำให้บริษัทมีรายได้แน่นอน เพราะ TFD เป็นบริษัทที่มีประสบการณ์ด้านสร้างโรงงานสำเร็จรูปเพื่อขาย และให้เช่า มานานถึง 28 ปี
แม้ช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ลูกค้าบริษัทไม่เคยมีปัญหา จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ส่วนใหญ่ เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 3 ปี ต่ออายุอีก 3 ปี นักลงทุนที่จะลงทุนหน่วยลงทุนนี้ จะได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอทุกปี จึงมั่นใจได้ ว่ากองทุนรวม TIF น่าลงทุนแน่นอน ผู้สนใจฟังการชี้แจงรายละเอียดกองทุนฯ วันนี้ จำนวนมาก
ทางด้านนายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บลจ. ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) ในเครือกลุ่มไอเอ็นจีจากเนเธอร์แลนด์ กล่าวถึงนโยบายการลงทุนของ TIF ว่าเน้นลงทุนโรงงานอุตสาหกรรม โกดัง ให้เช่า ซึ่งกระจายอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ และแหล่งอุตสาหกรรมที่สำคัญ กองทุนฯ นี้ จะได้รับประโยชน์จากค่าเช่าระดับน่าพอใจ
ขั้นแรก กองทุนฯ จะลงทุนโรงงานทั้งสิ้น 14 โรง 12 โรงซื้อจาก TFD ผู้เชี่ยวชาญด้านพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม ประมาณการผลตอบแทนเฉลี่ย 8% ต่อปี น่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากให้ผลตอบแทนดีกว่าเงินฝากปัจจุบัน
ผลตอบแทนค่าเช่าโรงงาน เป็นผลตอบแทนสม่ำเสมอ โดยเฉพาะผู้เช่าโรงงาน เป็นผู้เช่าคุณภาพ และศักยภาพเติบโตตามภาวะเศรษฐกิจ
นายอภิชัยกล่าวถึงผลจากการตั้งกองทุน TIF จะส่งผลดีเป้าหมายรายได้ปีนี้ของ TFD ตั้งประมาณเติบโต 2 เท่าจากปีที่ผ่านมา คือ 1,300 ล้านบาท แน่นอน เพราะคาดผลประกอบการไตรมาสแรก TFD จะมีรายได้เกือบ 50% ของเป้าหมายรายได้ทั้งปี
TFD จะนำรายได้ที่ได้จากกองทุนฯ ซื้อที่ดินเพื่อขยายงานก่อสร้างโรงงาน และโกดังเก็บสินค้าให้เช่า ต่อไป TFD ตั้งใจจะนำรายได้ที่จากการขายสินทรัพย์ให้ TIF เพื่อลงทุนซื้อที่ดิน และพัฒนาสร้างโรงงาน ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทอนาคต
“นักลงทุนเห็นว่าพรรคไทยรักไทย น่าจะเข้ามาบริหารประเทศต่ออีก 4 ปี และนโยบายพรรคนี้ ก็เป็นที่พอใจต่อนักลงทุนอย่างมาก” นายอภิชัยกล่าวถึงเหตุผลสนับสนุนความมั่นใจการพัฒนาเศรษฐกิจประเทศ
นายอภิชัย เตชะอุบล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม (TFD) ผู้ดำเนินธุรกิจสร้างโรงงานสำเร็จรูปเพื่อขาย และให้เช่า ตลอดจนโครงการที่พักอาศัยย่านทำเลใจกลางเมือง กล่าวในงานแถลงข่าวกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล (Thai Industrial Fund-TIF) ว่ากองทุนฯ นี้ ถือเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์กองแรกในประเทศไทย ที่มีนโยบายลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงานอุตสาหกรรม เป็นประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน และไม่กำหนดอายุโครงการ เงินลงทุนโครงการ 570 ล้านบาท
คาดว่าจะให้ผลตอบแทนสูง 7.5-8% จะเปิดขายประชาชนทั่วไป ช่วงวันที่ 7-15 ก.พ. นี้ ราคา 10 บาท จองขั้นต่ำ 10,000 บาท และเพิ่มเป็นทวีคุณของ 1,000 บาท หน่วยลงทุนจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตท.) หมวดอสังหาริมทรัพย์ เข้าซื้อขายใน ตลท. ประมาณต้น มี.ค. นี้
สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) มีมติเห็นชอบการตั้งกองทุนรวม TIF เมื่อวันที่ 24 ม.ค. บริษัทหลักทรัพยจัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) เป็นผู้จัดการกองทุน บริษัท เดวอนไชร์ เกียรตินาคิน เป็นที่ปรึกษาการเงิน บริษัท พรีโม่ แอสเซท แมนเนจเม้นท์ หน่วยงานอิสระ เป็นที่ปรึกษาบริหารสินทรัพย์ที่เป็นประโยชน์ต่อกองทุนฯ TFD เป็นผู้บริหารทรัพย์สิน
TFD ถือเป็นรายแรกที่ได้รับอนุมัติจัดการกองทุนรวมจาก ก.ล.ต. “เราขายทรัพย์สิน คือโรงงาน เข้ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเทรียล มูลค่า 505 ล้านบาท TFD ถือหน่วยลงทุนนี้ 25 % ของทุนโครงการ” เขากล่าว
ประโยชน์ที่จะได้จากการเป็นผู้บริหารงาน ผลตอบแทนที่ได้ จะแน่นอนชัดเจนทุกปี คาดประมาณ 8% จากวงเงินลงทุนที่ TFD มีอยู่ 142.5 ล้านบาท นโยบายจ่ายปันผล 90% ของกำไรสุทธิ (Net Profit) จะจ่ายอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง โดยมีรายได้ปันผลจากเงินลงทุนหน่วยลงทุน TIF ปีละประมาณ 12 ล้านบาท
นายอภิชัยกล่าวถึงความมั่นใจที่นักลงทุนจะมีต่อกองทุนรวม TIF ว่ากองทุนฯ นี้ จะเป็นส่วนที่ทำให้บริษัทมีรายได้แน่นอน เพราะ TFD เป็นบริษัทที่มีประสบการณ์ด้านสร้างโรงงานสำเร็จรูปเพื่อขาย และให้เช่า มานานถึง 28 ปี
แม้ช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ลูกค้าบริษัทไม่เคยมีปัญหา จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ส่วนใหญ่ เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 3 ปี ต่ออายุอีก 3 ปี นักลงทุนที่จะลงทุนหน่วยลงทุนนี้ จะได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอทุกปี จึงมั่นใจได้ ว่ากองทุนรวม TIF น่าลงทุนแน่นอน ผู้สนใจฟังการชี้แจงรายละเอียดกองทุนฯ วันนี้ จำนวนมาก
ทางด้านนายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บลจ. ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) ในเครือกลุ่มไอเอ็นจีจากเนเธอร์แลนด์ กล่าวถึงนโยบายการลงทุนของ TIF ว่าเน้นลงทุนโรงงานอุตสาหกรรม โกดัง ให้เช่า ซึ่งกระจายอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ และแหล่งอุตสาหกรรมที่สำคัญ กองทุนฯ นี้ จะได้รับประโยชน์จากค่าเช่าระดับน่าพอใจ
ขั้นแรก กองทุนฯ จะลงทุนโรงงานทั้งสิ้น 14 โรง 12 โรงซื้อจาก TFD ผู้เชี่ยวชาญด้านพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม ประมาณการผลตอบแทนเฉลี่ย 8% ต่อปี น่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากให้ผลตอบแทนดีกว่าเงินฝากปัจจุบัน
ผลตอบแทนค่าเช่าโรงงาน เป็นผลตอบแทนสม่ำเสมอ โดยเฉพาะผู้เช่าโรงงาน เป็นผู้เช่าคุณภาพ และศักยภาพเติบโตตามภาวะเศรษฐกิจ
นายอภิชัยกล่าวถึงผลจากการตั้งกองทุน TIF จะส่งผลดีเป้าหมายรายได้ปีนี้ของ TFD ตั้งประมาณเติบโต 2 เท่าจากปีที่ผ่านมา คือ 1,300 ล้านบาท แน่นอน เพราะคาดผลประกอบการไตรมาสแรก TFD จะมีรายได้เกือบ 50% ของเป้าหมายรายได้ทั้งปี
TFD จะนำรายได้ที่ได้จากกองทุนฯ ซื้อที่ดินเพื่อขยายงานก่อสร้างโรงงาน และโกดังเก็บสินค้าให้เช่า ต่อไป TFD ตั้งใจจะนำรายได้ที่จากการขายสินทรัพย์ให้ TIF เพื่อลงทุนซื้อที่ดิน และพัฒนาสร้างโรงงาน ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทอนาคต
“นักลงทุนเห็นว่าพรรคไทยรักไทย น่าจะเข้ามาบริหารประเทศต่ออีก 4 ปี และนโยบายพรรคนี้ ก็เป็นที่พอใจต่อนักลงทุนอย่างมาก” นายอภิชัยกล่าวถึงเหตุผลสนับสนุนความมั่นใจการพัฒนาเศรษฐกิจประเทศ