คณะกรรมการก.ล.ต. อนุมัติการกำหนดลักษณะของทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทกอง 2 และกอง 4 โดยผ่อนผันอายุโครงการสิ้นสุดเกินวันที่ 31 สิงหาคม 2558 ได้สำหรับกองทุนที่เข้าข่าย ภายใต้ข้อกำหนดต้องเป็นโครงการที่ใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ในทำเลเดียวกันตั้งแต่ 100 ไร่ขึ้นไปและใช้เงินลงทุนเกินกว่า 1,000 ล้านบาท
รายงานข่าวจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า จากการการประชุมเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายนที่ผ่านมา คณะกรรมการก.ล.ต.มีมติอนุมัติการกำหนดลักษณะของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงิน (กอง2 ) และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง (กอง 4) ที่มีการลงทุนในที่ดินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงมีแผนพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ (Master Plan) ซึ่งเข้าข่ายได้รับการผ่อนผันอายุโครงการสิ้นสุดเกินวันที่ 31 สิงหาคม 2558
โดยกำหนดให้กองทุนที่จะเข้าข่ายนั้น ต้องเป็นโครงการที่ใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ในทำเลเดียวกันตั้งแต่ 100 ไร่ขึ้นไป เพื่อรองรับการก่อสร้างอาคารหลายอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ ซึ่งใช้เงินลงทุนเกินกว่า 1,000 ล้านบาท (ไม่รวมมูลค่าที่ดิน) นอกจากนี้ ต้องเป็นการพัฒนาที่ดินในพื้นที่ที่ยังไม่มีความเจริญเข้าถึง หรือยังไม่มีระบบสาธารณูปโภคอย่างเพียงพอและมีการพัฒนาสาธารณูปโภคในชุมชนและทำให้เกิดมูลค่าเพิ่มต่อที่ดินและพื้นที่โดยรอบ รวมถึงนำความเจริญสู่ชุมชนในลักษณะที่ทำให้เศรษฐกิจของชุมชนดังกล่าวเจริญขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีการสร้างงานและรายได้ให้แก่ชุมชน ตลอดจนสร้างฐานภาษีให้แก่หน่วยงานกลางและท้องถิ่นในอนาคต
ทั้งนี้ ในการพิจารณาขยายอายุกอง 2 และกอง 4 ที่มีการลงทุนในที่ดินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงมีแผนพัฒนาเป็น Master Plan บริษัทจัดการต้องขอความเห็นชอบขยายอายุกองทุนรวม และขอแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมต่อสำนักงาน พร้อมทั้งจัดส่งเอกสารดังต่อไปนี้ 1.ข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ถือหน่วยลงทุนทุกรายในการรับโอนทรัพย์สิน โดยต้องกำหนดให้การรับโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาเป็น Master Plan ออกจากกองทุนรวมเมื่อมีการเลิกกองทุนรวม และต้องรับโอนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ไม่ได้รับการขยายอายุ ออกจากกองทุนรวมภายในวันที่ 31 สิงหาคม 2558 ขณะเดียวกัน ต้องมีเอกสารหลักฐานที่แสดงให้สำนักงานเห็นได้ว่า โครงการ Master Plan มีข้อกำหนดลักษณะที่คณะกรรมการเห็นชอบข้างต้น
ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการก.ล.ต.ได้ออกประกาศเรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงินและหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง ซึ่งกำหนดให้บริษัทจัดการอาจขอผ่อนผันอายุกอง 2 และกอง 4ที่มีการลงทุนในที่ดินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงมีแผนพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่มีอายุโครงการสิ้นสุดเกินวันที่ 31 สิงหาคม 2558 แต่ต้องไม่เกินวันที่ 31 สิงหาคม 2578
รายงานข่าวจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า จากการการประชุมเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายนที่ผ่านมา คณะกรรมการก.ล.ต.มีมติอนุมัติการกำหนดลักษณะของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงิน (กอง2 ) และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง (กอง 4) ที่มีการลงทุนในที่ดินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงมีแผนพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ (Master Plan) ซึ่งเข้าข่ายได้รับการผ่อนผันอายุโครงการสิ้นสุดเกินวันที่ 31 สิงหาคม 2558
โดยกำหนดให้กองทุนที่จะเข้าข่ายนั้น ต้องเป็นโครงการที่ใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ในทำเลเดียวกันตั้งแต่ 100 ไร่ขึ้นไป เพื่อรองรับการก่อสร้างอาคารหลายอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ ซึ่งใช้เงินลงทุนเกินกว่า 1,000 ล้านบาท (ไม่รวมมูลค่าที่ดิน) นอกจากนี้ ต้องเป็นการพัฒนาที่ดินในพื้นที่ที่ยังไม่มีความเจริญเข้าถึง หรือยังไม่มีระบบสาธารณูปโภคอย่างเพียงพอและมีการพัฒนาสาธารณูปโภคในชุมชนและทำให้เกิดมูลค่าเพิ่มต่อที่ดินและพื้นที่โดยรอบ รวมถึงนำความเจริญสู่ชุมชนในลักษณะที่ทำให้เศรษฐกิจของชุมชนดังกล่าวเจริญขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีการสร้างงานและรายได้ให้แก่ชุมชน ตลอดจนสร้างฐานภาษีให้แก่หน่วยงานกลางและท้องถิ่นในอนาคต
ทั้งนี้ ในการพิจารณาขยายอายุกอง 2 และกอง 4 ที่มีการลงทุนในที่ดินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงมีแผนพัฒนาเป็น Master Plan บริษัทจัดการต้องขอความเห็นชอบขยายอายุกองทุนรวม และขอแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมต่อสำนักงาน พร้อมทั้งจัดส่งเอกสารดังต่อไปนี้ 1.ข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ถือหน่วยลงทุนทุกรายในการรับโอนทรัพย์สิน โดยต้องกำหนดให้การรับโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาเป็น Master Plan ออกจากกองทุนรวมเมื่อมีการเลิกกองทุนรวม และต้องรับโอนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ไม่ได้รับการขยายอายุ ออกจากกองทุนรวมภายในวันที่ 31 สิงหาคม 2558 ขณะเดียวกัน ต้องมีเอกสารหลักฐานที่แสดงให้สำนักงานเห็นได้ว่า โครงการ Master Plan มีข้อกำหนดลักษณะที่คณะกรรมการเห็นชอบข้างต้น
ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการก.ล.ต.ได้ออกประกาศเรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงินและหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง ซึ่งกำหนดให้บริษัทจัดการอาจขอผ่อนผันอายุกอง 2 และกอง 4ที่มีการลงทุนในที่ดินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงมีแผนพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่มีอายุโครงการสิ้นสุดเกินวันที่ 31 สิงหาคม 2558 แต่ต้องไม่เกินวันที่ 31 สิงหาคม 2578