"ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง" ราคาซื้อขายในกระดานหลักทรัพย์พุ่งไม่หยุด 4 วันทำการ ปรับตัวเพิ่มขึ้นกว่า 13.6% หลังจากทะยานขึ้นไปทำราคาสูงสุดที่ 7.20 บาท ก่อนจะปิดที่ 7.10 บาท หลังขอมติผู้ถือหน่วยขายสินทรัพย์ล่วงหน้าก่อนกำหนด นักวิเคราะห์ชี้เป็นความพยายามในการดันราคาซื้อขายให้ใกล้เคียงเอ็นเอวี
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการรวบรวมข้อมูลของ "ผู้จัดการรายวัน" พบว่า ความเคลื่อนไหวราคาหลักทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง (UOBAPF) ตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2550 เป็นต้นมา การซื้อขายค่อนข้างมีความผันผวนสูง ซึ่งแตกต่างจากธรรมชาติของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์) ที่ทำการซื้อขายอยู่ในตลาดหลักทรัยพ์ส่วนใหญ่ ที่มักจะไม่ค่อยมีความเคลื่อนไหวมากนัก
โดยราคาของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง ในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยวานนี้ (1 พ.ย.50) ราคาหลักทรัพย์ของกองทุนปรับตัวเพิ่มขึ้นมาทำจุดสูงสุดที่ 7.20 บาท ก่อนที่จะผันผวนอย่างมาก และปรับตัวลดลงมาปิดที่ 7.10 บาท ลดลง 0.05 บาท หรือ 0.70% มูลค่าการซื้อขาย 561,000 บาท อย่างไรก็ตาม คิดเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากราคาปิดในวันที่ 26 ตุลาคม 2550 ที่ 6.25 บาท กว่า 0.85 บาท หรือ 13.6 % มูลค่าการซื้อขายรวม 4 วันทำการ 10.29 ล้านบาท
ขณะเดียวกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2550 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง มีมูลค่าทรัพย์สุทธิ 908,660,666.03 บาท และมีมูลค่าหน่วยลงทุน (เอ็นเอวี) 10.6901 บาท ส่วนผลการดำเนินงาน ณ วัน 30 กันยายน 2550 กองทุนให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีหรือ 9 เดือนอยู่ที่ 6.37% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 3.16% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 4.87% ย้อนหลัง 1 ปีให้ผลตอบแทน 7.83% และย้อนหลัง 3 ปีให้ผลตอบแทน 10.91%
ทั้งนี้ เป็นที่น่าสังเกตุว่า ช่วงที่ราคามีความผันผวนรุนแรงนั้น ใกล้เคียงกับช่วงที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง มีการประกาศขอมติความเห็นชอบจากผู้ถือหน่วยในการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการที่เกี่ยวกับการจําหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมได้ก่อนระยะเวลาที่กำหนด และสามารถยกเลิกกองทุนรวมได้เมื่อกองทุนรวมจำหน่ายทรัพย์สินที่มีอยู่ทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว หลังจากที่มีผู้แสดงความสนใจที่จะเสนอซื้อโครงการ แนเชอรัล วิลล์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุนพอดี
แหล่งข่าวจากนักวิเคราะห์ กล่าวว่า โดยปกติแล้ว หลักทรัพย์ของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มักจะไม่มีสภาพคล่องและการซื้อขายมากนัก แต่สำหรับกองที่จะมีการปิดกองหรือมีแนวโน้มว่าจะเกิดการปิดกองอาจจะมีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะกองทุนที่มีราคาที่ทำการซื้อขายต่ำกว่าเอ็นเอวีของกองทุน ที่จะมีนักลงทุนเข้ามาซื้อหลักทรัพย์เพื่อขยับราคาขึ้นไปให้ใกล้เคียงกับเอ็นเอวีของกองทุนก่อนที่จะทำการปิดกอง
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นเซอร์วิสอะพาร์ทเมนท์ของโครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเด้นส์ ของ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-PARK โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สิน ส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นผู้ให้เช่า
สำหรับโครงการได้กำหนดให้จำหน่ายทรัพย์สินได้หลังจากครบระยะเวลา 5 ปี ซึ่งได้แก่วันที่ 17 กันยายน 2551 (นับจากวันที่ 16 กันยายน 2546 ซึ่งเป็นวันจดทะเบียนกองทุน) และการจ่ายเงินทั้งหมดที่ได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน จะทำได้ต่อเมื่อมีการยกเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมโดยมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเท่านั้น โดยหลังจากที่บริษัทจัดการได้รับมติดังกล่าวแล้ว บริษัทจัดการจะจัดให้มีผู้ชำระบัญชีที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เห็นชอบเป็นผู้ชำระบัญชีเพื่อชำระภาระหนี้สินของกองทุนรวม รวบรวมและแจกจ่ายเงินหรือทรัพย์สินคืนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเฉลี่ยตามจำนวนหน่วยลงทุนที่ผู้ถือหน่วยลงทุนแต่ละรายถืออยู่ตามสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการรวบรวมข้อมูลของ "ผู้จัดการรายวัน" พบว่า ความเคลื่อนไหวราคาหลักทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง (UOBAPF) ตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2550 เป็นต้นมา การซื้อขายค่อนข้างมีความผันผวนสูง ซึ่งแตกต่างจากธรรมชาติของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์) ที่ทำการซื้อขายอยู่ในตลาดหลักทรัยพ์ส่วนใหญ่ ที่มักจะไม่ค่อยมีความเคลื่อนไหวมากนัก
โดยราคาของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง ในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยวานนี้ (1 พ.ย.50) ราคาหลักทรัพย์ของกองทุนปรับตัวเพิ่มขึ้นมาทำจุดสูงสุดที่ 7.20 บาท ก่อนที่จะผันผวนอย่างมาก และปรับตัวลดลงมาปิดที่ 7.10 บาท ลดลง 0.05 บาท หรือ 0.70% มูลค่าการซื้อขาย 561,000 บาท อย่างไรก็ตาม คิดเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากราคาปิดในวันที่ 26 ตุลาคม 2550 ที่ 6.25 บาท กว่า 0.85 บาท หรือ 13.6 % มูลค่าการซื้อขายรวม 4 วันทำการ 10.29 ล้านบาท
ขณะเดียวกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2550 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง มีมูลค่าทรัพย์สุทธิ 908,660,666.03 บาท และมีมูลค่าหน่วยลงทุน (เอ็นเอวี) 10.6901 บาท ส่วนผลการดำเนินงาน ณ วัน 30 กันยายน 2550 กองทุนให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีหรือ 9 เดือนอยู่ที่ 6.37% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 3.16% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 4.87% ย้อนหลัง 1 ปีให้ผลตอบแทน 7.83% และย้อนหลัง 3 ปีให้ผลตอบแทน 10.91%
ทั้งนี้ เป็นที่น่าสังเกตุว่า ช่วงที่ราคามีความผันผวนรุนแรงนั้น ใกล้เคียงกับช่วงที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง มีการประกาศขอมติความเห็นชอบจากผู้ถือหน่วยในการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการที่เกี่ยวกับการจําหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมได้ก่อนระยะเวลาที่กำหนด และสามารถยกเลิกกองทุนรวมได้เมื่อกองทุนรวมจำหน่ายทรัพย์สินที่มีอยู่ทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว หลังจากที่มีผู้แสดงความสนใจที่จะเสนอซื้อโครงการ แนเชอรัล วิลล์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุนพอดี
แหล่งข่าวจากนักวิเคราะห์ กล่าวว่า โดยปกติแล้ว หลักทรัพย์ของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มักจะไม่มีสภาพคล่องและการซื้อขายมากนัก แต่สำหรับกองที่จะมีการปิดกองหรือมีแนวโน้มว่าจะเกิดการปิดกองอาจจะมีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะกองทุนที่มีราคาที่ทำการซื้อขายต่ำกว่าเอ็นเอวีของกองทุน ที่จะมีนักลงทุนเข้ามาซื้อหลักทรัพย์เพื่อขยับราคาขึ้นไปให้ใกล้เคียงกับเอ็นเอวีของกองทุนก่อนที่จะทำการปิดกอง
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นเซอร์วิสอะพาร์ทเมนท์ของโครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเด้นส์ ของ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-PARK โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สิน ส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นผู้ให้เช่า
สำหรับโครงการได้กำหนดให้จำหน่ายทรัพย์สินได้หลังจากครบระยะเวลา 5 ปี ซึ่งได้แก่วันที่ 17 กันยายน 2551 (นับจากวันที่ 16 กันยายน 2546 ซึ่งเป็นวันจดทะเบียนกองทุน) และการจ่ายเงินทั้งหมดที่ได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน จะทำได้ต่อเมื่อมีการยกเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมโดยมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเท่านั้น โดยหลังจากที่บริษัทจัดการได้รับมติดังกล่าวแล้ว บริษัทจัดการจะจัดให้มีผู้ชำระบัญชีที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เห็นชอบเป็นผู้ชำระบัญชีเพื่อชำระภาระหนี้สินของกองทุนรวม รวบรวมและแจกจ่ายเงินหรือทรัพย์สินคืนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเฉลี่ยตามจำนวนหน่วยลงทุนที่ผู้ถือหน่วยลงทุนแต่ละรายถืออยู่ตามสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน