กองทุนอสังหาฯสนามบินสมุย คว้าแชมป์พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์เดือนก.ค.

สัปดาห์นี้ คอลัมน์ Best of Fund ขอนำเสนอผลการดำเนินงานของบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ในประเภทกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ที่ให้ผลอบแทนสูงสุด 10 อันดับแรกมาบอกกล่าวกัน ซึ่งเป็นผลการดำเนินงานสิ้นสุดเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม ที่ผ่านมา โดยการรายงานผลสำรวจของ LIPPER

สำหรับกองทุนที่ให้ผลตอบแทนมาเป็นอันดับ 1 คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยบริหารจัดการกองทุนโดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด ซึ่งกองทุนให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 21.78% ส่วนย้อนหลัง 3 เดือน 0.77% และผลตอบแทนย้อนหลัง 6 เดือนอยู่ที่ 20.81%

อันดับ 2 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ที่บริหารจัดการโดย บลจ. ไทยพาณิชย์ ให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 10.52% ส่วนย้อนหลัง 3 เดือน 8.22% และย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 10.15%

อันดับ 3 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค ของบลจ. ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) ให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 6.16% ส่วนย้อนหลัง 3 เดือน 1.56% และย้อนหลัง 6 เดือน ให้ผลตอบแทนที่ 5.37%

อันดับ 4 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ ของบลจ. ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) ให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 5.96% ส่วนย้อนหลัง 3 เดือน 3.45% ย้อนหลัง 6 เดือน 5.34% และผลตอบแทนย้อนหลัง 1 ปี 9.20%

อันดับ 5 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี – นิชดาธานี ของบลจ.เอ็มเอฟซี ให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 5.64% ย้อนหลัง 3 เดือน 3.34% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 6 เดือน 5.05% และผลตอบแทนย้อนหลัง 1 ปี 4.27%

อันดับ 6 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลี่ยนแนร์ ของบลจ.วรรณ ให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 3.74% ย้อนหลัง 3 เดือน 1.29% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 6 เดือนอยู่ที่ 3.10% และผลตอบแทนย้อนหลัง 1 ปีอยู่ที่ 16.20%

อันดับ 7 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยคอน ของบลจ. ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) ให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 3.73% ย้อนหลัง 3 เดือน 1.21% ส่วนย้อนหลัง 6 เดือนอยู่ที่ 3.09% และผลตอบแทนย้อนหลัง 1 ปี 9.28%

อันดับ 8 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเม้นท์ หนึ่ง ที่บริหารจัดการโดย บลจ. ยูโอบี (ไทย) ให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 3.11% ย้อนหลัง 3 เดือน 1.31% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 6 เดือนอยู่ที่ 2.62% และผลตอบแทนย้อนหลัง 1 ปีอยู่ที่ 5.09%

อันดับ 9 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เจ ซี ของบลจ. พรีมาเวสท์ ซึ่งให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 3.10% ย้อนหลัง 3 เดือน 1.1% และย้อนหลัง 6 เดือน 2.58%

อันดับ 10 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก ของ บลจ. วรรณ ซึ่งให้ผลตอบแทนย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 2.54% ย้อนหลัง 3 เดือน 0.92% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 6 เดือนอยู่ที่ 2.14% และผลตอบแทนย้อนหลัง 1 ปีอยู่ที่ 5.38%

เปิดพอร์ตกองทุนอันดับ 1

นางสาวอัจฉรา สุทธิศิริกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด เปิดเผยว่า สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการลงทุนที่หลากหลายแตกต่างกันออกไป ซึ่งในส่วนส่วนของบริษัทมองว่าการเข้าไปลงทุนในสินทรัพย์ที่เกี่ยวกับสถานที่ท่องเที่ยวจะสามารถทำรายได้ให้กับกองทุน โดยมองว่าในอนาคตรายได้จากสถานที่ท่องเที่ยวอย่างสมุย จะสามารถทำรายได้สูงถึง 90%

ทั้งนี้ กองทุนดังกล่าวยังได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากนักลงทุนชาวต่างชาติ เนื่องจากนักลงทุนเล็งเห็นว่าผู้คนต่างๆ จะต้องมีการใช้สนามบินสมุยเป็จำนวนมาก เนื่องจากเป็นสถานที่ท่องเที่ยวแห่งหนึ่งของประเทศไทยมีนักท่องเที่ยวต่างให้ความสนใจเป็นอย่างมาก

สำหรับกลยุทธ์ที่ทางบริษัทนำมาใช้กับกองทุนดังกล่าวนั้น เรามีการเชิญนักวิเคราะห์มาทำการสำรวจถึงทิศทางความเจริญก้าวหน้าของเกาะสมุย รวมถึงการวิเคราะการรับรู้ของนักลงทุนในสิ่งต่างๆ บนเกาะสมุย แล้วจึงนำบทวิเคราะห์ที่ได้ส่งให้กับนักลงทุนทั้งข่าวไทยและชาวต่างชาติ เพื่อเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนเพิ่มมากขึ้น

"มองว่าธุรกิจการท่องเที่ยวยังได้รับการสนับสนุนจากทางภาครัฐตลอดมา ซึ่งถ้าเรามองว่าในช่วงที่ผ่านมาไม่ว่าจะเกิดภาวะทางเศรษฐกิจ หรือทางการเมืองต่าง ๆ รัฐบาลก็ยังคงให้ความสำคัญกับการท่องเที่ยวเป็นหลัก"

สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย มีนโยบายการลงทุนครั้งแรกโดยกองทุนจะทำการลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาวในทรัพย์สินที่เช่า ได้แก่ ที่ดิน ทางวิ่ง ลานจอด และสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่เช่า ซึ่งปัจจุบันใช้ในการดำเนินการสนามบินสมุย โดยการเข้าทำสัญญาตกลงกระทำการกับบางกอกแอร์เวย์ส ในขณะเดียวกันกองทุนรวมประสงค์ที่จะจัดหาผลประโยชน์จากการลงทุนโดยการเข้าทำสัญญาสนามบินสมุย ซึ่งประกอบไปด้วยสัญญาเช่าช่วงสำหรับทรัพย์สินที่เช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี และสัญญาให้บริการระบบเป็นระยะเวลา 30 ปี